Se da una parte l’attuale situazione economico-finanziaria, nazionale ed europea, continua a destare grosse preoccupazioni per il futuro, aumentando di fatto la criticità della situazione, dall’altra credo, ma questo è un mio pensiero, che la quantità di unità immobiliari presenti sul mercato, sommate a quelle di nuova realizzazione, sia andata oltre il fabbisogno necessario. Certamente oggi si costruisce meglio di una volta, tanti sono gli obblighi di legge da rispettare, e gli appartenenti al settore delle costruzioni hanno certamente preso atto di ciò, prestando molta più attenzione, sia nella fase progettuale dell’opera, che nel suo allestimento tecnologico. I costi di costruzione sono lievitati e appare complicato andare a configurarli con le esigenze economiche di un mercato stagnante e soprattutto di una capacità di spesa che, come tutti sappiamo, si è drasticamente ridotta. Le difficoltà poi che si incontrano per la vendita di unità datate, anni 50/60/70, sono davvero tante, perchè tante sono le problematiche da affrontare : costi delle gestioni condominiali, molto spesso esorbitanti, opere necessarie e quasi continuative di manutenzioni straordinarie da effettuarsi, e tutta una serie di fattori che influiscono negativamente sulla possibilità di vendita. Tuttavia questa tipologia di abitazioni, offre molto spesso delle buone opportunità per chi si avvicina all’acquisto della prima casa, e non può permettersi una spesa più elevata.

L’economia in generale, e nella fattispecie, quella che riguarda il mondo dell’immobiliare più largamente generalizzato, è regolata da un’unico principio : domanda e offerta. Quando questo equilibrio si sposta significativamente da una parte, o dall’altra, produce effetti negativi o positivi sul mercato.

Altro discorso è quello relativo ad acquisti immobiliari, più o meno significativi, relativi al puro investimento da reddito. Ma di questo ne parleremo prossimamente.

Redatto da Bile Immobiliare

Un grazie particolare a tutto lo Staff della Bile Immobiliare, ai Professionisti che ci assistono,  che hanno saputo “manovrare” ,  con un mare in burrasca, dandoci garanzia di un approdo sicuro!

Mario Bile

Dal 6 DICEMBRE  sono scattate le nuove limitazioni per L’USO DEL CONTANTE.

È il decreto legge 6 dicembre 2011, n. 201 (pubblicato lo stesso giorno in G .U.) a stabilire che l’importo delle transazioni effettuate a mezzo di contanti, di assegni bancari e postali al portatore, di assegni circolari al portatore, di vaglia cambiari e postali al portatore *non potranno superare i 999,99 euro* ( il limite precedente era di  2.499,99 ).
Salvo ulteriori modifiche nel corso dell’iter parlamentare di approvazione del decreto leggeal momento vigono le seguenti prescrizioni :

Per importi pari o superiori a 999,99 euro:

• è vietato il trasferimento, anche frazionato, di denaro contante, di libretti di deposito bancari e postali al portatore o di titoli al portatore in euro o in valuta estera, effettuato a qualsiasi titolo tra soggetti diversi, a meno che il trasferimento non avvenga per il tramite di banche, istituti di moneta elettronica e Poste Italiane Spa;

• l’importo di 999,99 euro è riferito alla somma complessiva dell’operazione: pertanto è vietato anche suddividere “artificiosamente” un unico importo di 999,99 euro o superiore in più pagamenti in contanti di importo singolarmente inferiore al limite previsto (c.d. operazioni frazionate), fatta salva la normale prassi della rateazione commerciale;

Nessun problema per  versamenti o prelievi in contanti  da una banca; l’operazione risulta corretta in quanto la controparte è un intermediatore finanziario abilitato.

E’ bene fare attenzione poiché effettuare operazioni di questo tipo fanno scattare gli obblighi di rilevazione delle operazioni ai fini fiscali relativi all’identificazione e alla registrazione previsti dalla normativa antiriciclaggio ovvero in casi estremi la segnalazione delle operazioni sospette.

Per le regole antiriciclaggio l’operazione non genera mai segnalazione sospetta se il versamento in contanti è legato alla natura dell’attività svolta dall’operatore di attività commerciale.

È stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 284 del 6 dicembre

2011, il Decreto Legge n. 201 del 6 dicembre 2011 recante

“Disposizioni urgenti per la crescita, l’equità e il consolidamento dei

conti pubblici”.

Tra le disposizioni di maggiore interesse si evidenzia la riduzione del

limite per la tracciabilità dei pagamenti che scende da 2.500 a 1.000 euro.

Il suddetto decreto è entrato in vigore il 6 dicembre 2011 ed è ora

all’esame delle Camere per la conversione in legge.

La Regione Autonoma Friuli Venezia- Giulia ha recentemente istituito l’ARES, Agenzia Regionale per l’Edilizia Sostenibile, la quale ha essenzialmente lo scopo di promuovere la sostenibilità e la ecocompatibilità dell’edilizia, nonchè il suo miglioramento qualitativo (facendo capo alla Legge Regionale 23/2005, art. 6). Le competenze dell’ARES si concentrano principalmente sulla procedura di certificazione VEA (= Valutazione della qualità Energetica e Ambientale dell’edificio), sulla sua divulgazione e sulla formazione dei professionisti e dei tecnici preposti.Tale certificazione avrà una durata massima di 10 anni e sostituirà  gli attestati di qualificazione e di certificazione energetica degli edifici prevista dal decreto legislativo 192/2005, è tra l’altro obbligatoria per gli edifici pubblici già dal 1° gennaio 2010.

Per l’edilizia privata, invece, la VEA è entrata in vigore dal 31 ottobre 2011 per le unità immobiliari e gli edifici soggetti ad interventi edilizi di vario genere (nuove costruzioni con oltre 50 mq di superficie, ampliamenti di almeno 20%, ristrutturazioni, restauri conservativi, manutenzioni straordinarie, edilizia libera). Essa sarà obbligatoria dal 1° gennaio 2012 (con riferimento alla data di stipula)  per gli  immobili già esistenti, intesi come singole unità ed edifici, nei seguenti casi:

- trasferimento a titolo oneroso (compravendita): la certificazione andrà presentata in copia originale o conforme  in sede di stipula notarile;

- contratto di locazione abitativa o finanziaria, di affitto d’azienda o rinnovo dei relativi  contratti: la certificazione andrà consegnata in sede di stupula del contratto;

-contratti nuovi o rinnovati relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione degli edifici pubblici, o nei quali il committente è un soggetto pubblico: in tali casi la certificazione andrà redatta dall’aggiudicatario o contraente entro i primi sei mesi di vigenza contrattuale o entro i primi sei mesi dal rinnovo,  ed esposta in luogo visibile al pubblico.

Dal mese di aprile 2012, infine, la certficazione in oggetto sarà estesa a tutte le tipologie di intervento, sia a valenza energetica che ambientale.

Concretamente, il soggetto (pubblico o privato)  dovrà, contestualmente alla richiesta di permesso di costruzione o alla denuncia di inizio attività (DIA), depositare presso il Comune le schede di valutazione del Protocollo VEA e la scheda tecnica compilate da un soggetto abilitato a tale certificazione. I dati della certificazione VEA verranno successivamente inseriti nel CATASTO ENERGETICO-AMBIENTALE, consultabile sul sito web della Regione.

Infine, il Comune e la Regione definiranno  eventuali agevolazioni o contributi da erogarsi agli aventi diritto.

Appare anche sufficientemente soddisfacente il mercato dell’investimento, vuoi per lo sviluppo vero e proprio dell’operazione, che per una sua messa a reddito. Mancano all’appello comunque tutte  quelle risorse economiche destinate all’investimento in titoli mobiliari, che detengono il primato dell’attesa, auspicando momenti migliori per il recupero delle somme investite.

Emerge pure la necessità di una vasta campagna di sensibilizzazione, da parte di tutti gli operatori del settore circa l’adozione dei migliori parametri costruttivi possibili, con offerte sul mercato di prodotti qualificati e certificati, prestando particolare attenzione al risparmio energetico. Tantissime sono infatti le Imprese oggi che si stanno adeguando alle necessità che il mercato della domanda richiede.

Altro discorso è invece quello che riguarda il mondo Bancario, che affronteremo nei prossimi giorni.

Articolo redatto da Bile Immobiliare.

Antoitalia Hospitality unisce la trentennale esperienza di corporate real estate agency di Antoitalia, all’esperienza nell’advisory al settore hospitality. Antoitalia Hospitality vanta una expertise diretta in gestione di strutture ricettive e possiede ottime relazioni con operatori alberghieri italiani e stranieri. Questi fattori ne fanno il partner ideale per la nuova brand strategy di Worldhotels, che, a complemento del tradizionale modello affiliativo, ha introdotto la formula full licence, rivolta a hotel che ricercano una soluzione di brand completa e con riconoscibilità globale. Worldhotels ha 46 hotel affiliati in Italia e intende continuare ad espandersi nel nostro paese. Antoitalia Hospitality supporterà tale crescita fornendo consulenza, contatti, e servizi di gestione alberghiera per potenziali strutture a marchio.

Il consumo energetico è espresso in quantità di energia consumata per metro quadrato di superficie, all’anno. La certificazione energetica è stata introdotta da una direttiva Comunitaria, recepita dal nostro Paese dal Decreto Legislativo n. 192/2005 e successive modifiche previste dal Decreto Legislativo n. 311/2006.

Suddetta certificazione deve essere redatta da un professionista, il certificatore energetico, ed ha una durata e validità di dieci anni.

L’iniziativa  ha lo scopo di presentare le opportunità di valorizzazione immobiliare e turistica dei  borghi storici del nostro Paese, un patrimonio unico al mondo che può costituire una nuova frontiera dell’investimento Made in Italy.